「國(guó)有地附買(mǎi)回交易」建商有意見(jiàn) 能貿(mào)然執(zhí)行嗎？

【mygonews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)有財(cái)產(chǎn)局宣布「國(guó)有地附買(mǎi)回交易」原則，為避免財(cái)團(tuán)養(yǎng)地、圈地，哄抬地價(jià)，即日起出售都市計(jì)畫(huà)100坪以上、非都市計(jì)畫(huà)150坪以上的國(guó)有地，若買(mǎi)方2、3年內(nèi)沒(méi)有利用，國(guó)產(chǎn)區(qū)要用原價(jià)買(mǎi)回，臺(tái)北市、臺(tái)北縣將先實(shí)施。

國(guó)產(chǎn)局指出，附買(mǎi)回交易將適用於標(biāo)售和讓售的國(guó)有非用土地，軍方的營(yíng)改土地也包含在內(nèi)。這項(xiàng)政策是要避免財(cái)團(tuán)買(mǎi)下國(guó)有土地後不開(kāi)發(fā)利用，藉養(yǎng)地、圈地來(lái)哄抬地價(jià)。

建商直覺(jué)反應(yīng)的說(shuō)道：「政府有錢(qián)原價(jià)買(mǎi)回嗎？光是信義聯(lián)勤那塊地，部分已經(jīng)從新光集團(tuán)轉(zhuǎn)手給元利建設(shè)，政府如果要買(mǎi)回，是用新光當(dāng)初的標(biāo)價(jià)每坪274.5萬(wàn)元？還是元利建設(shè)後來(lái)的每坪406.8萬(wàn)元買(mǎi)價(jià)？」

也有建商表示，財(cái)團(tuán)或建商標(biāo)下來(lái)的土地，可能會(huì)面臨到土地還在整合中，想把週邊土地一起納入開(kāi)發(fā)，甚至還有畸零地要談，或者想要把基地的規(guī)模與範(fàn)圍，弄到適用都更，另外，這樣大面積土地的開(kāi)發(fā)，有時(shí)候還必須要都審，這個(gè)時(shí)間過(guò)程，卡在政府單位，但是土地沒(méi)開(kāi)發(fā)的懲罰結(jié)果，卻要由購(gòu)地者承擔(dān)，當(dāng)然也不合理，政策若沒(méi)有考量建商未推案理由強(qiáng)硬執(zhí)行，將引起爭(zhēng)議。

另外，建照申請(qǐng)的過(guò)程冗長(zhǎng)，也耽誤建商推案的時(shí)程，這些行政因素都不是建商所能掌控與克服的，土地遲遲無(wú)法開(kāi)發(fā)的結(jié)果，不應(yīng)該單獨(dú)由建商或土地?fù)碛姓哓?fù)責(zé)。